Inhaltsverzeichnis Mietrecht: Silikonfugen, Fürsorgepflicht des MietersObwohl Fugen und Dichtungen zu den wichtigsten Bestandteilen einer Wohnung zählen, führen sie oft nur ein Schattendasein, was sich er dann schlagartig ändert, wenn es zu einem Wasserschaden kommt. In aller Regel werden solche Schäden aber von der Leitungswasserversicherung bzw. Gebäudeversicherung bezahlt, da es sich mietrechtlich um Leitungswasserschäden handelt. Entsteht ein Schaden an einem Gebäude dadurch, dass zum Beipiel Wasser durch eine undichte Silikonfugenabdichtung zwischen einer Duschtasse und einer gefliesten Seitenwand der Duschkabine in das Mauerwerk eindringt, unterfällt dieser Schaden dem Versicherungsschutz in der Leitungswasserversicherung nach den WSGB 1998 – Quelle : NVersZ 2002, 28-29 AG Düsseldorf, Urteil vom 27. September 2001, Az: 42 C 9839/01. Der Vermieter ist verpflichtet, die Silikonfugen instandzuhalten. Eine feste Grenze für die Lebensdauer der Silikonabdichtungen gibt es nicht. Gerissene und daher undichte Fugen muss der Mieter jedoch unverzüglich dem Vermieter melden. Ein Verletzung dies Obliegenheit durch den Mieter kann zu einer Schadensersatzpflicht des Mieters führen. Der Vermieter ist nicht dazu verpflichtet, Einrichtungsgegenstände, die dem unmittelbaren und ausschließlichen Zugriff des Mieters unterliegen laufend zu überwachen bzw. zu kontrollieren. Pilzbefall an Silikonfugen als MietmangelPilze machen sich durch schwarze unschöne Flecken auf den Fugen bemerkbar und sind leider ein sehr häufig auftretendes Problem, welches sich je nach Plazierung der Fugen oft nicht vermeiden läßt. Meist treten Pilze im Bereich der Boden- und Wandanschlüsse auf. Richtig teuer wird es, wenn zusätzlich Ungeziefer und Wasser eindringt und Schäden verursacht. Es handelt sich zwar dann um einen Sachmangel der Wohnung, den der Mieter sich aber in aller Regel wegen einer falschen oder fehlerhaften Pflege und Wartung selbst verursacht hat, so dass Mietminderungsansprüche, Schadensersatzansprüche, und der Anspruch auf Mangelbeseitigung von vorne herein aussscheiden. Bei allen neueren Wohnungen wird zudem fungizides Silikonmaterial ( pilzhemmendes) verwendet. Dennoch kann Schimmel auftreten. Die perfekte Pflege sieht wie folgt aus: Silikonfugen nach jedem Duschen oder Baden noch einmal gründlich abspülen. Die Fugen mit einem Tuch trockenreiben. Zusätzlich einmal wöchentlich wie folgt reinigen: Auf einen feuchten Lappen Haushalts-Sanitärreiniger (z.B. flüssige Schmierseife oder handelsübliche Reiniger) geben, Fugen damit gründlich reinigen, nachspülen und trocken reiben. Wenn Sie außerdem Ihre Duschabtrennung bzw. Ihren Duschvorhang bei Nichtnutzung stets geöffnet lassen, so daß die Luft zirkulieren kann, und den Problembereich Eckfuge in Ihrer Dusche von Zeit zu Zeit mit dem Fön abtrocknen, werden Pilze „trockengelegt“ und die Fugen geschont. Ist der Pilzbefall erst im Anfangsstadium, gibt es einige wirksame und weitgehend ungefährlichen Mittel zur Pilzbekämpfung, die man selbst anwenden kann, so helfen: 5%-tige Essiglösung (Essigessenz 1:4
verdünnt) hochprozentiger Alkohol (mind. 70%-iger Brennspiritus) Mietrecht 03 – 2012 Mietrechtslexikon Unsere Leserin ist Mieterin einer Wohnung, in der sich aufgrund undichter Fugen bei der Badewanne Wasser zwischen Wanne und Wand sammelte, was schließlich einen Wasserschaden in einer Nachbarwohnung auslöste. „Haushaltsversicherung gibt es keine und der Vermieter sagt, die Wartung elastischer Fugen wäre mein Problem. Leider steht das auch so in meinem Mietvertrag“, schildert sie die Situation, in der sie sich nun fragt: „Muss ich für den Schaden aufkommen? Wir sind erst im Vorjahr hier eingezogen.“ Für die Juristin Barbara Walzl-Sirk vom Mieterschutzverband Steiermark ist der Fall klar: „Der OGH hat bei der Auslegung der im Mietvertrag der Leserin enthaltenen Klausel zur Fugenwartung bereits entschieden, dass diese Klausel intransparent ist, da es unklar ist, was unter der Wartung elastischer Fugen zu verstehen sein soll. Hier geht es zum OGH-Urteil. Gemäß herrschender Lehre und Rechtsprechung hat der Mieter die durch den bestimmungsgemäßen Gebrauch entstandene Abnützung des Bestandsobjektes nicht zu vertreten.“ Der OGH halte zum Fall, dass Mängel in den Fugen auch zu einer Funktionsbeeinträchtigung führen, weil etwa die Dusche undicht geworden ist, ferner fest, dass es sich dann um Reparaturen handelt, die durchgeführt werden müssen, um die Brauchbarkeit des Bestandsobjekts wiederherzustellen. Schon deshalb könne der Mieter nicht zur Wartung der Fugen verpflichtet werden. Die Sanierung müsse der Vermieter bezahlen. Zudem rät Walzl-Sirk unserer Leserin: "Sie können auch noch argumentieren, dass Ihnen beim Putzen nicht aufgefallen ist, dass die schwarzen Verfärbungen undicht wären, sondern sie von einer Schimmelbildung ausgegangen sind. Auf dem von Ihnen mitgeschickten Foto sieht man nicht, ob die kleinen schwarzen Ränder undicht sind." Weiters habe sie vom Vermieter auch keine Bestätigung erhalten, wann die Fugen das letzte Mal erneuert wurden, sodass sie gar nicht beurteilen habe können, ob die Fugen ordnungsgemäß angebracht wurden und wie alt diese überhaupt sind. Wer haftet bei undichten Fugen?Nässeschäden durch undichte Fugen oder beschädigte Fließen in der Gebäudeversicherung.
Wer haftet bei undichten Silikonfugen?Wenn also der Schaden nur deswegen entstanden ist, weil der Mieter die Silikonfuge entfernt hat, haftet der Mieter.
Kann Wasser durch Fliesenfugen dringen?Es gibt zahlreiche Ursachen für Wasserschäden im Badezimmer
Viel häufiger sind dagegen: Undichte Fugen: Ist die Abdichtung zwischen Dusche oder Badewanne defekt, dringt Wasser in das Mauerwerk. Silikonfugen sind einem Alterungsprozess unterworfen und können im Laufe der Jahre ihre Dichtigkeit verlieren.
Welche Versicherung zahlt bei Wasserschaden im Bad?Die Wohngebäudeversicherung zahlt für einen Wasserschaden, wenn Wasser aus den Rohren oder den zusammengehörigen Schläuchen ausgetreten ist. Eine zusätzliche Elementarschadenversicherung deckt Schäden durch Naturgewalten wie Hochwasser oder Überschwemmung.
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