Was kostet ein Grundstück für ein Tiny Haus?

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Die kleinste Variante von Häusern bilden Tiny Houses. Dabei handelt es sich um einen Bautrend aus den USA, der Kleinsthäuser mit einer Wohnfläche zwischen 8 und 50 Quadratmetern umfasst. Genutzt werden können die winzigen Häuser sowohl als Mini-Wohnhaus als auch als Gästewohnung im eigenen Garten, als Ferienhaus oder Wochenendhaus.

Die internationale Bezeichnung Tiny House hat in der deutschen Sprache keinen spezifischen Namen, kann allerdings wörtlich übersetzt werden und bedeutet "winziges Haus". Diese Art modernes Haus kann also auch als Kleinsthaus bezeichnet werden. Am Markt werden diese kleinen Häuser deshalb oft als Minihaus/Mikrohaus oder Singlehaus bezeichnet. Was letztendlich wirklich winzig oder klein ist, liegt jedoch bei jedem Betrachter selbst.

Das sollten Sie über Tiny Houses wissen:

Wie viel kostet ein Tiny House?

Wer sein Tiny Haus bauen möchte, ohne, dass weitere Unterstützung mithilft, kann deutlich Tiny House Kosten sparen. Werden Tiny Houses in Deutschland geschickt geplant und zudem Recycling-Materialien verwendet, lassen sich die Tiny House Preise beziehungsweise puren Baukosten letztendlich auf unter 10.000 Euro drücken.

Für einen Bausatz zum Tiny Haus bauen kann mit mindestens 20.000 Euro gerechnet werden. Ein schlüsselfertiges Tiny House liegt normalerweise bei mindestens 60.000 Euro. Allerdings können Tiny House Preise, je nachdem welche Ausstattung und Materialien gewählt werden, auch bis auf sechs-stellige Summen steigen.

Wie groß darf ein Tiny House sein?

Für Tiny Houses ist hierzulande keine definierte Größe festgelegt. Die üblichen Größen bewegen sich meistens zwischen 8 und 50 Quadratmetern. Soll beispielsweise ein schlüsselfertiges Tiny House auf einem Campingplatz aufgestellt werden, bei dem eine Wohnnutzung bereits im Bebauungsplan erlaubt ist, wird weder eine Bau- noch Stellplatzgenehmigung benötigt. Hier darf die Wohnfläche des Tiny Houses allerdings höchstens 50 Quadratmeter betragen. Zudem darf maximale Höhe von 3,50 Meter nicht überschritten werden. Im Zweifel ist eine vorherige Nachfrage empfehlenswert.

Für ein mobiles Tiny House muss allerdings die Kfz-Zulassung beachtet werden. Hierbei sind für die gesamte Beladung maximal 3,5 Tonnen vorgegeben. Die Breite darf nur 2,55 Meter und die Höhe maximal 4 Meter betragen, um die Fahrt auf hiesigen Straßen zu ermöglichen.

Sind Tiny Houses in Deutschland erlaubt?

Die gesetzlichen Vorgaben für Tiny Houses hängen hierzulande von der Nutzung des Hauses ab. Mobile Tiny Houses werden anders veranschlagt, als ein stationäres Kleinhaus auf einem Grundstück. Hierzulande ist letzteres ohne Baugenehmigung nicht möglich, denn ein fest stehendes Tiny House wird als Gebäude eingeordnet.

Vorerst müssen Sie sicherstellen, dass das gewählte Grundstück als dauerhafter Wohnsitz zugelassen ist. Kommunen legen mithilfe eines Flächennutzungsplanes meistens fest, welche Gebiete zum Wohnen ausgewiesen werden. Daher gibt es in Deutschland bereits spezielle Tiny-House-Siedlungen.

Wer baut Tiny Houses?

Da sich in Deutschland seit geraumer Zeit der Trend zum Tiny House bauen stetig weiterentwickelt, finden Sie am Markt etliche Anbieter für Minihäuser. Die unterschiedlichen Anbieter sind bundesweit vertreten und haben sich auf die verschiedensten Varianten und Systeme spezialisiert. Diese reichen von sparsamen Bausätzen bis zum aufwendigen schlüsselfertigen Tiny House.

Empfohlene Tiny Houses und Minihäuser

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Wofür eignet sich ein Tiny House?

Das Minihaus kann allgemein auf drei verschiedene Arten genutzt werden:

1. Dauerhafte Nutzung
   Das Mikrohaus dient als Hauptwohnsitz auf einem eigenen Grundstück, mit evtl. Aussicht auf einen Wechsel des Wohnortes.
2. Regelmäßige Nutzung (Wochenende oder Ferien)
   Sie wollen eine Unterkunft an Ihren Lieblingsorten? Ein Tiny House bietet sich auch bestens als Gästewohnung oder Homeoffice auf Ihrem Grundstück an.
3. Seltene Nutzung (nur für Urlaube)
   Soll das Häuschen nur mal für den ein oder anderen Campingurlaub oder Roadtrip genügen, dann müssen Sie nur sicher gehen, einen angemessenen Abstellplatz zu haben.

Mobil und flexibel

Ein Tiny House muss nicht zwingend auf festem Grund stehen, sondern kann auch als mobiles Haus gebaut werden. Stimmen alle Vorschriften und Bestimmungen überein, dann können Sie Ihr Minihaus einfach mitnehmen, sollte ein Wohnortwechsel in der Zukunft geplant sein. Ein Tiny Haus auf Rädern bietet somit Flexibilität.

Sie haben nicht mehr das Gefühl, dass Sie für immer an einen Ort gebunden sind, sobald Sie Ihr Haus auf Grund gesetzt haben. Vor allem, wenn man arbeitsbedingt oder wegen anderer Gründe ab und zu mal den Wohnsitz ändern muss, bietet ein Tiny House den Komfort, sein trautes Heim nicht verlassen zu müssen. Folglich wird auch das Einleben in neuer Umgebung und der Umzug selbst sehr viel leichter.

Vorschriften und Regeln für Bau und Nutzung von Tiny Houses

In der deutschen Straßenverkehrsordnung sind Anhänger lediglich mit maximal 2,55 Meter Breite und 4 Meter Höhe ohne Sonderzulassung erlaubt. Doch die circa 7 Meter Länge eines Tiny Houses in Deutschland lassen sich kaum bequem über hiesige Straßen oder in angrenzenden europäischen Ländern transportieren.

Wird das Minihaus nur wenig genutzt und steht sonst leer, so muss ein geeigneter Stellplatz gefunden werden, der ebenfalls einer Genehmigung bedarf. Ein einfacher Parkplatz oder die Unterbringung “mitten in der Natur”, kommt dafür nicht in Frage, da dies nicht legal ist.

Was muss bei Bau- und Straßenverkehrsrecht beachtet werden?

Tiny Houses unterliegen den selben Rechten wie für ein normales Einfamilienhaus. Somit gilt, auch wenn ein Tiny Haus auf einer Anhängerplattform steht und dadurch mobil ist, wird es aus baurechtlicher Sicht als Gebäude eingestuft. In jedem Fall muss der jeweilige Bebauungsplan der Region beachtet und ein Bauantrag eingereicht werden. Wenn ein Tiny House mobil sein soll, dann kann man entweder eine Kurzzeitzulassung für den Straßenverkehr organisieren (einmaliger oder seltener Transport) oder es gebraucht einer Einzelbetriebserlaubnis um eine durchgängige Straßenzulassung zu gewährleisten.

Wer sich doch für ein größeres Tiny House bauen entscheidet und dieses zum Standort bewegen muss, ist verpflichtet vorher eine kostenpflichtige Sondergenehmigung einzuholen. Deshalb hat beispielsweise ein typisches schlüsselfertiges Tiny House selten über 15 Quadratmeter Wohnfläche. Trotzdem enthalten diese praktischen Minihäuser alle wichtigen Ausstattungen wie beispielsweise einen Sanitärbereich mit Kompost-WC und Dusche, Kochnische und Wohnbereich sowie ein Schlafloft, um den Alltag angenehm zu gestalten.

Alternative: Grundstück-Sharing

Generell kann man auch über sogenanntes Grundstück-Sharing nachdenken, was bedeutet, dass man sich auf einem bestehenden Grundstück niederlässt, um der Suche, der rechtlichen Bedingungen und dem Kauf eines Grundstücks aus dem Weg zu gehen. Hilfreich dafür ist das Bilden einer Interessengemeinschaft mit dem Grundstücksinhaber, bei der man sich gegenseitig in täglichen Aufgaben aushilft.

Ein schlüsselfertiges Tiny House oder selber bauen?

Um ein Tiny Haus komplett in Eigenregie zu erstellen, sollten Sie ausreichend handwerkliches Geschick besitzen. Dadurch können Sie enorme Tiny House Kosten einsparen, da kein oder kaum Handwerker mitarbeiten. Es ist allerdings keine Schande, wenn Sie sich für anspruchsvolle Aufgaben professionelle Unterstützung holen.

Hinweis

Wollen Sie Ihr Tiny Haus selbst bauen, sollten Sie unbedingt den zeitlichen Aufwand im Vorfeld abklären. Denn bei einem Vollzeitjob und gleichzeitiger Kinderbetreuung können sich schnell die Grenzen körperlicher und psychischer Kraft bemerkbar machen. Für einen Selbstbau sind insgesamt meistens mehrere Monate Bauzeit einzuplanen.

Eine wesentliche Erleichterung für Selbstbauer sind spezielle Kurse oder Workshops zum Thema Tiny Haus bauen. Hier geben erfahrene Bauherren Tipps und wie Sie übliche Probleme umschiffen können. Diese Vorgehensweise ist besonders für Anfänger optimal. Fortgeschrittene können sich hierbei jedoch ebenfalls viel Wissen aneignen.

Außer gut erklärten Schritt-für-Schritt Anleitungen für das Projekt Tiny House bauen, können Sie bereits vorgefertigte Baupläne erhalten und nutzen. Diese sind unter anderem online in vielfältiger Form zu finden. Englischsprachige Anleitungen sind allerdings mit Vorsicht zu genießen, da diese normalerweise nicht mit den hiesigen Fahrzeugen/Vorschriften kompatibel sind.

Tiny House schlüsselfertig bauen lassen

Ganz bequem und daher auch kostenintensiver ist ein schlüsselfertiges Tiny House. Je nachdem für welche Wohnfläche Sie sich entscheiden, sind bezugsfertige Tiny Houses in Deutschland, die zwischen 15 und 35 Quadratmeter aufweisen, für zwischen 60.000 Euro und 90.000 Euro erhältlich. Für eine Wohnfläche bis 50 Quadratmeter sind teilweise mit Kosten um die 150.000 Euro zu rechnen. Wer mit sehr wenig Platz auskommen kann oder will, erhält sein schlüsselfertiges Tiny House mit 8 Quadratmeter Wohnfläche teilweise unter 30.000 Euro.

Tiny Houses in Deutschland lassen sich, außer schlüsselfertig oder als Rohbau, auch mit einem kompletten Bausatz erstellen. Hiermit haben Sie wesentlich weniger Aufwand, als bei einem selbst geplanten Entwurf, wodurch wiederum enorm Zeit und Kraft gespart wird. Fertigbausätze für Tiny Houses bekommen Sie bereits für circa 20.000 Euro.

Wie setzen sich die Tiny House Kosten zusammen?

Die durchschnittlichen Tiny House Preise beginnen bei etwa 10.000 Euro und können bis 150.000 Euro reichen. Die Tiny House Kosten setzen sich aus unterschiedlichen Faktoren wie beispielsweise dem Grundstück und den Anschlussgebühren, der Außenanlage und der Versorgungstechnik sowie der Innenausstattung und den sogenannten Baunebenkosten zusammen.

Detailliert bedeutet dies beispielsweise für stationäre Tiny Houses:

• Grundstück: Kaufpreis und Maklergebühren, Notar und Grundbucheintrag, Vermessung sowie Grunderwerbssteuer.
• Erschließung des Grundstücks: Straßen-Netzanschluss und Bebaubarkeit herstellen, Kanal-Anschlüsse, Strom-/Wasserversorgung und eventuell Telekommunikation.
• Versorgungstechnik: Elektroinstallationen, Sanitär-, Lüftung- und Heizungsanlagen.
• Außenanlage: Stellplätze, Wege und Einfriedungen und Bepflanzungen.
• Innenausstattung: Armaturen, Elektrogeräte und multifunktionaleMöbel.
• Baunebenkosten: Baustrom/Bauwasser, Planung insgesamt, Baugenehmigung sowie Bereitstellungs-/Bauzinsen, Bauherren:innen-Haftpflichtversicherung.

Hilfreiche Tipps und Infos aus unserem Ratgeber

• Mit diesen Baunebenkosten müssen Sie rechnen
• Welche Erschließungskosten fallen für das Grundstück an?
• Was sind Grundstückskosten und wie können diese reduziert werden?

Vorteile und Nachteile von Tiny Houses

Tiny House Vorteile

• Geringe Kosten: Ab 20.000 Euro kann man sich den Traum des Eigenheims verwirklichen. Später beim Unterhalt lässt sich ebenso Geld sparen.

• Flexibilität: Selbst ein auf Grund gebautes Minihaus bietet die Möglichkeit, an einen anderen Wohnort gebracht zu werden.

• Nachhaltigkeit: Umweltfreundliche Materialien sowie weniger Wohnfläche, für die Energie aufgebracht werden muss, führen zu einer besseren Energiebilanz der Tiny Houses.

Tiny House Nachteile

• Großfamilie - Fehl am Platz: Eine Anschaffung macht eher für Alleinstehende oder Paare Sinn. Es sei denn, die Verwendung beschränkt sich auf ein Gästehäuschen.

• Beschränkung: Der Lebensstandard im Tiny House ist minimalistisch und dadurch für wenige Leute vorstellbar.

• Viele Gesetze erschweren das Bauen: Selbst das kleinste Häuschen braucht einen vorgeschriebenen Bauplatz und eine Baugenehmigung.

  Wo darf man in Deutschland ein Tiny House aufstellen?

  Legal darf ein Tiny House auf einem Campingplatz, in Ferien- und Wochenendhausgebieten oder auf einem privaten Baugrundstück aufgestellt werden. Aus dem Aufstellort ergibt sich, welcher Haustyp errichtet werden kann, welche Größe das Tiny House haben darf und welche weiteren Anforderungen es erfüllen muss.

  Was kostet ein Tiny Haus in Deutschland?

  Je nachdem für welche Wohnfläche Sie sich entscheiden, sind bezugsfertige Tiny Houses in Deutschland, die zwischen 15 und 35 Quadratmeter aufweisen, für zwischen 60.000 Euro und 90.000 Euro erhältlich. Für eine Wohnfläche bis 50 Quadratmeter sind teilweise mit Kosten um die 150.000 Euro zu rechnen.

  Was kostet das Tiny House von Ikea?

  Das Tiny House kostet umgerechnet 40.000 Euro und enthält ein Schlaf- sowie Wohnzimmer, eine Küche und ein Badezimmer. Die Ikea-Version des Tiny House wird nun für 53.400 Euro angeboten.

  Wie lange hält ein Tiny House?

  Komplett recyclebares Minihaus Ein niederländischer Hersteller schafft scheinbar Unmögliches: ein stabiles, modular erweiterbares Haus aus Pappe und Holz, das innerhalb eines Tages aufgebaut werden kann und mindestens 50 Jahre halten soll.