Was versteht man unter den Begriffen „umbauter Raum“ und „Brutto-Rauminhalt“?Nicht selten werden die beiden Begriffe „umbauter Raum“ und „Brutto-Rauminhalt“ synonym verwendet. Dabei gibt es kleine, aber wichtige Unterschiede. Beide Begriffe kommen aus der Immobilienwirtschaft und stehen in direktem Zusammenhang mit der Berechnung des Volumens eines Gebäudes. Während ein Grundriss die Fläche in Quadratmetern ausgibt, geht es hierbei also um die Berechnung von Kubikmetern. Show
 Was bedeutet umbauter Raum?Bereits 1950 wurde der Begriff „umbauter Raum“ definiert. Die DIN 277 zum Thema „Grundflächen und Rauminhalte“ erläuterte diese Nenngröße erstmals. Er gibt das Volumen eines Rohbaus an und ähnelt dementsprechend einer Wohnflächenberechnung. Bei Immobilien mit mehreren Etagen erfolgt die Berechnung des umbauten Raums für jedes Geschoss einzeln. Was bedeutet Brutto-Rauminhalt?Brutto-Rauminhalt ist der Begriff, der den „umbauten Raum“ in der DIN 277 im Jahr 2005 abgelöst hat. Auch hier geht es also um die Berechnung des Volumens eines Gebäudes. Dennoch gibt es bei der Art der Berechnung ein paar Unterschiede, weshalb heute nach wie vor beide Begriffe Verwendung finden. Wo liegen die Unterschiede beider Begriffe?
Aufgrund dieser Unterschiede ist keine allgemeine Umrechnung von „umbautem Raum“ zu „Brutto-Rauminhalt“ möglich. Ein ausgebautes Dachgeschoss können Sie einkalkulieren, wenn Sie den umbauten Raum berechnen. Foto: iStock/Bulgac /iStock/BulgacFormel: So berechnen Sie den umbauten RaumBei einem mehrstöckigen Gebäude wird der umbaute Raum generell einzeln für jedes Geschoss ermittelt. Sind Räume in mehreren Geschossen exakt gleich gebaut, können Sie den Wert entsprechend übernehmen. Für jedes Geschoss gibt es
zudem einen spezifischen Faktor. Gebäude, die nach 1924 gebaut sind, erhalten folgende Faktoren:
Umbauter Raum: Beispiel-RechnungZur einfacheren Darstellung haben wir im Folgenden ein Rechenbeispiel für Sie vorbereitet. So können Sie den umbauten Raum einfach selbst berechnen, sofern Sie die Grundmaße (Länge und Breite eines Raums) kennen.
Auf Basis dieser Beispielrechnung ergibt sich ein umbauter Raum der Immobilie von insgesamt 998 Kubikmetern. Sonderregelungen: Darauf müssen Sie bei der Berechnung achtenNicht nur beim Neubau ist die Berechnung des umbauten Raums wichtig. Auch bei bereits fertig gebauten und eingerichteten Immobilien kann eine solche Rechnung notwendig werden. Dann müssen Sie für den Putz zwei Prozent des Wertes abziehen. Zudem gilt: Hat Ihr Gebäude keinen Keller, beginnen Sie die Berechnung ab der Geländeoberfläche. Ist ein Keller vorhanden, rechnen Sie ab der Oberkante des Fußbodens im Keller. Die Berechnung unterscheidet sich außerdem darin, ob es ein ausgebautes Dachgeschoss gibt. Der oben genannte Faktor gilt ausschließlich für ausgebaute Dachgeschosse. Ist das Dachgeschoss nicht ausgebaut, wurde es früher zu einem Drittel in die Berechnung miteinbezogen. Mittlerweile wird ein nicht ausgebautes Dachgeschoss auch nicht berechnet. VerkehrswertermittlungEin Gebäude gilt grundsätzlich als Sachwert. Banken nutzen den umbauten Raum für die Verkehrswertermittlung, wenn es beispielsweise um die Beleihung des Gebäudes oder eine Baufinanzierung geht. Hierzu müssen Sie zunächst den umbauten Raum berechnen (siehe Rechenbeispiel oben) und dann verschiedene weitere Werte einkalkulieren. Dazu gehören Abschreibungen und der Marktanpassungsfaktor. Banken können so den Sachwert der Immobilie ermitteln, der grundlegend für eine mögliche Hypothek ist. Der Sachwert dient außerdem als Faktor für die Berechnung des Marktwertes. Zu diesem Preis können Sie Ihre Immobilie verkaufen. Lesen Sie hier weitere interessante Artikel BaugenehmigungenViele Hausbesitzer möchten nachträglich etwas auf ihrem Grundstück verändern. Möchten Sie auf einem Grundstück beispielsweise einen Neubau errichten, benötigen Sie von der Kommune eine Baugenehmigung. Dies gilt natürlich auch, wenn Sie neben Ihr bestehendes Wohnhaus ein Gartenhäuschen oder eine Garage bauen möchten. Jede bauliche Veränderung, die Sie vornehmen möchten, muss bestimmten Voraussetzungen entsprechen. Um eine Baugenehmigung zu erhalten, müssen Sie unter anderem den umbauten Raum des geplanten Gebäudes angeben. Anhand dieser ermittelt das zuständige Bauamt die Gebühren für die Baugenehmigung und für die statisch-konstruktive Prüfung. Für den Bauantrag benötigen Sie hingegen den Brutto-Rauminhalt. Was ist kein umbauter Raum?Nicht jeder Teil eines Gebäudes zählt zum umbauten Raum. Folgende Bereiche gehören nicht dazu:
Was kostet ein Kubikmeter umbauter Raum?Die Baukosten für einen Kubikmeter umbauten Raum hängen maßgeblich davon ab, welche Wünsche der Bauherr an sein Gebäude hat. Auch die baulichen Gegebenheiten auf dem Grundstück haben Auswirkungen auf die Kosten, genauso wie die Region, in der Sie bauen möchten. Grundsätzlich können Sie mit folgenden Richtwerten arbeiten (hierbei handelt es sich um Schätzwerte):
Was ist die Kubaturberechnung?Die Kubaturberechnung gehört zu den essentiellen Ermittlungen bei der Planung eines Hauses. Der Begriff Kubatur gibt das Gesamtvolumen eines Gebäudes an und wird hauptsächlich genutzt, um Aspekte wie die Baufinanzierung, die Kostenplanung oder Dauer des Projekts übersichtlicher planen zu können.
Wie berechnet man bri?Zur Ermittlung des Brutto-Rauminhaltes (BRI) wird die Summe aller Grundflächen mit der jeweiligen Höhe berechnet. Die Höhe des Raumes wird von der Unterseite der Bodenplatte im Keller bis zur Oberseite der Decke gemessen. Für alle normalen Geschosse wird die Höhe zwischen den Oberflächen der Decken gemessen.
Was kostet der qm?Neue & gebrauchte Immobilien: qm-Preise in 2021 + Entwicklung. Was ist das teuerste am Haus bauen?Das teuerste Stockwerk eines Hauses ist der Keller! Was liegt also näher, als den Keller gleich wegzulassen und damit gleichzeitig den teueren Aushub, der je nach Lage (Hanglage, ebener Untergrund etc.) sehr aufwändig sein kann, einzusparen. Das sind je nach Größe des Baukörpers gleich einmal 80.000 bis 120.000 Euro.
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Baukosten pro m3 umbauter raum 2022
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