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Bei der Kündigung eines Mietvertrags ist besonders auf die Kündigungsfrist und die Formvorschrift zu achten.
Schaffarei Festival Jetzt Gratis-Ticket sichern!Von 25. bis 27. August kehrt das Schaffarei Festival zurück nach Hard! Wir feiern, genießen, teilen und säen zusammen die #FrüchteDerArbeit. Der Eintritt ist frei! Als AK-Mitglied profitieren Sie vielfachKennen Sie Ihre Vorteile als AK-Mitglied schon? Von der persönliche Beratung über die kompetente Vertretung bis zu kostenlosen Services: Die AK Vorarlberg ist #FÜRDICH da. Kostenlos: AK für die Inbox abonnieren!Schon abonniert? Mit dem kostenlosen AK-Newsletter sind Sie bei immer up-to-date – von Ihren Rechten bei der Arbeit, über Konsumentenschutz bis zu unseren kostenlosen Services und Gewinnspielen für Sie. Das könnte sie auch interessierenKündigung eines befristeten MietvertragsWie und wann kann man aus seinem laufenden Mietvertrag aussteigen? Übergabeprotokoll bei MietwohnungenEinzugsprotokoll und Rückgabeprotokoll - nicht darauf vergessen. Kündigung Mietvertrag: Kostenlose Vorlage zum Kündigen der WohnungJeder Mieter weiß: Wer aus seinem Mietvertrag raus möchte, muss das Mietverhältnis und somit den Mietvertrag kündigen. Doch wer dabei die gesetzlichen Vorgaben nicht einhält, riskiert eine ungewollte Verlängerung des Mietvertrags – und weitere Mietkosten. Damit Ihnen das nicht passiert, haben wir für Sie zusammengefasst, was Sie beim Thema Kündigung Mietvertrag unbedingt beachten sollten. Sie möchten Ihren Mietvertrag kündigen? Unsere Experten der Anwaltshotline unterstützen Sie Ihren Mietvertrag korrekt und fristgerecht zu kündigen.
Um bei der Kündigung Ihres Mietvertrags keine formellen Fehler zu machen, bieten wir Ihnen ein kostenlose Vorlage zum Download an. Vorlage Kündigung Mietvertrag Ihr Name Name des Vermieters [Ort, Datum] Kündigung des Mietvertrags Sehr geehrte(r) … [Vermieter], Im Fall einer erteilten Einzugsermächtigung zum Einzug des Mietzinses wird diese ab Ende des Bitte bestätigen Sie mir den Eingang meiner Kündigung und das
Ablaufdatum des Mietvertrages [Falls noch eine Nebenkostenabrechnung oder die Rückzahlung der Kaution aussteht, können Sie Meine neue Anschrift ab dem … [Datum des Einzugs] lautet: Etwaige Zahlungen leisten Sie bitte an folgende Bankverbindung: Mit freundlichen Grüßen Ordentliche Kündigung des MietersGrundsätzlich kann der Mieter das Mietverhältnis jederzeit ordentlich kündigen. Er muss dabei jedoch die gesetzlichen Fristen und Formalien einhalten. KündigungsfristSie als Mieter brauchen für eine ordentliche Kündigung keinen besonderen Grund. Sie können den Mietvertrag jederzeit mit einer Frist von drei Monaten – unabhängig von der Wohndauer – ordentlich kündigen. Beachte: Das gilt nicht, falls ein sog. „temporärer Kündigungsverzicht“ vereinbart wurde. Ggf. ist dadurch das ordentliche Kündigungsrecht für höchstens vier Jahre ausgeschlossen. Die Kündigung muss dem Vermieter spätestens am dritten Werktag des entsprechenden Kalendermonats zugehen, § 573c BGB. Beispiel: Möchten Sie Ihren Mietvertrag zum 31.10.2017 kündigen, so muss dem Vermieter die Kündigung bis spätestens 03.08.2017 zugehen. Beachten Sie dabei, dass der Zugang beim Vermieter ausschlaggebend
für die Frist ist – nicht das Abschicken. Rechnen Sie daher 2-3 Werktage für den Postweg der Kündigung ein. Kündigungsfrist richtig berechnen Was Sie darüber hinaus bei der Berechnung der Frist beachten müssen, erfahren Sie in unserem Beitrag Kündigungsfrist Mietvertrag. Haben Sie noch offene Fragen, zögern Sie nicht mit einem unserer Anwälte über die Anwaltshotline zu sprechen. Vorsicht: Die weit verbreitete Ansicht, dass der Mieter dem Vermieter lediglich drei Nachmieter stellen muss, um vorzeitig (ohne Einhaltung der Dreimonats-Frist) aus dem Mietvertrag entlassen zu werden, ist ein Irrglaube. Dies gilt nur, wenn Entsprechendes im Mietvertrag vereinbart wurde oder der Vermieter zustimmt. Form der KündigungDie Kündigung muss schriftlich erfolgen, § 568 BGB. Das bedeutet, dass der Kündigungstext eigenhändig unterschrieben werden muss. Eine Kündigung per Fax, E-Mail oder telefonisch ist also nicht wirksam! Sind mehrere Personen Mietpartei, so muss jeder von ihnen die Kündigung unterschreiben. Möchten Sie sicher gehen, dass der Vermieter die Kündigung auch tatsächlich erhält, sollten Sie die Kündigung per Einschreiben verschicken. Ein Verschicken der Kündigung per Einschreiben ist auch dann sinnvoll, um später einen Zugang beim Vermieter beweisen zu können. Je nach Art des Einschreibens wird zumindest bestätigt, dass ein Brief beim Vermieter eingeworfen wurde. In der Regel genügt ein sog. „Einwurfeinschreiben“ als Zugangsbeweis. Viele Mieter verschicken ihre Kündigung auch mit einem Übergabe-Einschreiben. Bei diesem wird der Kündigungsbrief nur gegen Unterschrift des Empfängers ausgehändigt. Vorsicht: Wird der Empfänger eines Übergabe-Einschreibens nicht angetroffen, wird das Schreiben meist bei der Post gelagert. Das Schreiben gilt in diesem Fall erst dann als zugegangen, wenn es der Empfänger dort abholt. Dies kann zur Folge haben, dass die Zugangsfrist der Kündigung – sofern der Vermieter das Schreiben nicht entgegennehmen konnte – nicht gewahrt wurde. Ein Übergabe-Einschreiben sollte daher nur verwendet werden, wenn die Kündigungsfrist nicht alsbald endet. Muster Kündigungsschreiben Sind Sie sich unsicher, wie Sie die Kündigung formulieren sollen? Verwenden Sie doch unser Kündigungsschreiben Muster! Außerordentliche Kündigung des MietersEine außerordentliche Kündigung des Mieters ist nur im Ausnahmefall möglich. Neben der außerordentlichen fristlosen Kündigung, steht dem Mieter im Sonderfall auch ein Sonderkündigungsrecht zu. Außerordentliche fristlose KündigungEine Kündigung ohne Einhaltung der gesetzlichen Fristen ist nur aus wichtigem Grund möglich, § 543 BGB. Die Gründe können dabei vielfältig sein. Sie müssen jedoch so schwerwiegend sein, dass dem Mieter die Fortsetzung des Mietverhältnisses bis zum Ablauf der ordentlichen Kündigungsfrist (drei Monate) nicht zugemutet werden kann. Eine Unzumutbarkeit kommt insbesondere bei folgenden Fällen in Betracht:
Grundsätzlich muss einer fristlosen Kündigung eine Abmahnung vorausgehen. Bei Mängeln der Mietsache, wie etwa Schimmel, muss dem Vermieter zunächst eine Frist zur Abhilfe gesetzt werden. Erst nach einem erfolglosen Ablauf der Frist, darf fristlos gekündigt werden. SonderkündigungsrechtIn bestimmten Fällen steht Ihnen als Mieter ein Sonderkündigungsrecht zustehen. Eine Kündigung ist dann auch trotz eines temporären Kündigungsverzichts wirksam. In folgenden Fällen sieht das Gesetz ein Sonderkündigungsrecht vor:
Das Wichtigste zu Kündigung Mietvertrag im Überblick
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die Nebenkosten rechtmäßig abrechnet. [ratings] Wie schreibe ich eine Kündigung für meine Wohnung?hiermit kündige ich (kündigen wir) den Mietvertrag für die oben genannte Mietwohnung unter Einhaltung der vertraglich vereinbarten Kündigungsfrist1 zum ______________________, hilfsweise zum nächstmöglichen Zeitpunkt. Bitte bestätigen Sie mir (uns) den Eingang dieses Schreibens schriftlich.
Wann Wohnung kündigen Bei 3 Monaten Kündigungsfrist Muster?Muster für Mieter
Sehr geehrter Herr Müller, hiermit kündige ich den zwischen uns bestehenden Mietvertrag für die Wohnung in der Musterstrasse 100 in 33333 Musterstadt (2. OG) unter Einhaltung der gesetzlichen Frist von 3 Monaten zum 31.08.2019.
Welches Datum gibt man bei der wohnungskündigung an?In erster Linie gilt immer der Kündigungstermin, der in Ihrem Mietvertrag angegeben ist. Häufig kann jeweils auf das Monatsende gekündigt werden (ausgenommen der 31. Dezember). Ist nichts angegeben, gelten die ortsüblichen Kündigungstermine.
Wie zählt man die Kündigungsfrist 3 Monate?Ausschlaggebend ist der Zeitpunkt, an dem die Kündigung beim Vermieter ankommt – nicht der Poststempel. Wurde die Frist von drei Monaten verpasst, ist sie erst einen Monat später, also am 31. Juli wirksam. Eine neue Kündigung muss nicht geschrieben werden.
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