Wie groß darf ich ohne baugenehmigung bauen mecklenburg-vorpommern

Wer in Mecklenburg-Vorpommern ein Gartenhaus baut benötigt keine Baugenehmigung für das Gartenhaus in Mecklenburg-Vorpommern sofern bestimmte Vorgaben eingehalten werden. In Mecklenburg-Vorpommern kann man Nebengebäude wie Gartenhäuser, Schuppen, oder Gewächshäuser ohne eine Baugenehmigung bauen sofern man die Grundfläche von 30 qm nicht überschreitet.

Auch wenn Ihr Bauprojekt genehmigungsfrei ist müssen Sie sich dennoch an die Bauverordnung des Landes Mecklenburg-Vorpommern halten. Sie sollten in jedem Fall vor dem Kauf eines Gartenhauses die Maße beachten welche man bei den meisten Anbietern findet. Am besten fragt man vor dem Bau in der jeweiligen Gemeinde an welche Unterlagen benötigt werden und ob der Bau wirklich Genehmigungsfrei ist. Gerade in Bezug auf den Denkmalschutz oder dem Naturschutz kann eine Baugenehmigung auch dann erforderlich sein wenn das Gartenhaus die Maße von 30 qm nicht überschreitet.

Über 30 qm benötigt man eine Gartenhaus Baugenehmigung in Mecklenburg-Vorpommern

Wer eine Gartenhaus Baugenehmigung in Mecklenburg-Vorpommern benötigt weil er die maximale Grundfläche überschreitet kann genaue Informationen auf den Webseiten zur Baugenehmigung von Mecklenburg-Vorpommern einsehen. Für die Genehmigung müssen einige Unterlagen beim Bauamt eingereicht werden, nötig sind dafür der Bauantrag, eine Baubeschreibung, die Betriebsbeschreibung, sowie Bauvorlagen und gegebenenfalls bautechnische Nachweise zum Bau des Gartenhauses. Beim Baugenehmigungsverfahren wird von der Bauaufsichtsbehörde unter Beteiligung anderer Dienststellen die Vereinbarkeit des jeweiligen Bauvorhabens mit den rechtlichen Vorschriften geprüft.

Für die Genehmigung des Bauantrages in Mecklenburg-Vorpommern werden einige Angaben zum Gartenhaus oder dem Geräteschuppen benötigt welche man in der Regel von den Herstellern zum jeweiligen Produkt erhält. Man kann nach der Genehmigung sofort mit dem Bau des Gartenhauses beginnen. Ist der Bauantrag genehmigt sollte man sich noch über die Haftung bei Schäden informieren, trägt die Haus-Versicherung, Schäden die evt. dritten entstehen wenn das gartenhaus durch einen Sturm zb. Fahrzeuge oder Nachbargebäude beschädigt ?

Auch die Nachbarn sollten befragt werden ob Sie das Gartenhaus stören könnte, nicht selten kommt es nach dem Bau des Gartenhauses zu Streitigkeiten mit den Nachbarn die sich hätten im Vorfeld schon lösen lassen. Wer jetzt für die Planung ein Gartenhaus sucht kann sich auf unseren Webseiten umsehen, man findet die meisten Angaben die man für die Baugenehmigung benötigt direkt bei den angebotenen Gartenhaus Bausätzen.

Gartenhaus Baugenehmigung für Kleingartenanlagen in Mecklenburg-Vorpommern

Wer im Schrebergarten oder der Kleingartenanlage ein Gartenhaus bauen möchte muss das Bundeskleingartengesetz beachten. Unter §3 wird Beschrieben wie Groß eine Gartenlaube oder das Gartenhaus in Meck-Pom sein darf: „Im Kleingarten ist eine Laube in einfacher Ausführung mit höchstens 24 Quadratmetern Grundfläche einschließlich überdachtem Freisitz zulässig“ Für größere Gartenhäuser in Mecklenburg-Vorpommern wird eine Baugenehmigung benötigt.

Wie groß darf ich ohne baugenehmigung bauen mecklenburg-vorpommern

Eigentlich könnte es so einfach ein - ein kleines Häuschen bestellt, aufgestellt, einrichten, genießen. Schließlich steht es ja auf dem eigenen Grundstück. Doch ganz so einfach ist es leider nicht. Für viele Gartenhäuser und Bauten generell, ist in Deutschland eine Baugenehmigung erforderlich. Grundlage sind das bundesweite Planungsrecht, das Baugesetzbuch und die Bauordnungen der einzelnen Länder. Allerdings gibt es auch Einschränkungen: je nach Nutzungsart, Größe und dem Standort des Gartenhauses ist bauen auch ohne Genehmigung möglich. Wir haben die wichtigsten Informationen zusammengetragen und geben Tipps, was man beim Bau des Gartenhauses beachten sollte.

Größe, Standort, Kosten - in diesen Fällen brauchen Sie eine Baugenehmigung fürs Gartenhaus 

Was regelt der Bebauungsplan?

Im Bebauungsplan regelt die Kommune, welche Grundstücksflächen vorhanden sind und bebaut werden dürfen. Dort sind auch Vorgaben zu sogenannten Nebenanlagen (z.B. Lauben, Gartenhäuser, Schuppen u.ä.) festgelegt die nur innerhalb der eingezeichneten Baugrenzen errichten werden dürfen. Darüber hinaus muss das öffentliche Baurecht eingehalten werden (u.a. muss der Bau zu den örtlichen Gegebenheiten passen). 

Wie groß darf ich ohne baugenehmigung bauen mecklenburg-vorpommern

Wie groß darf ich ohne Baugenehmigung bauen?

Die gute Nachricht zuerst: es gibt wie immer Ausnahmen. In manchen Bundesländern sind kleinere Gartenhäuser nicht genehmigungspflichtig. 

Klein bedeutet allerdings vielerorts Mini - eine Grundfläche von 5 qm ist nicht viel. Entscheidend sind also vor allem die Fläche und Höhe des Gartenhauses. So ist in Berlin, Sachsen, Sachsen-Anhalt, Saarland, Mecklenburg-Vorpommern, Bremen und Thüringen bereits ab 10 m³ eine Baugenehmigung erforderlich, in Bayern erst ab einer Größe von 75 m³.

Zudem darf die Höhe meist nur 3 Meter betragen und das Haus muss einstöckig sein. Eine Übersicht zu den Vorschriften der einzelnen Bundesländer finden Sie hier

Standort und Ausstattung

Die nächste wichtige Frage: Liegt der geplante Standort des Gartenhauses innerhalb oder außerhalb einer Siedlung? Außerhalb von bebauten Siedlungen ist nämlich fast immer eine Baugenehmigung notwendig. Innerhalb von Ortschaften erst ab einer bestimmten Größe. Darüber hinaus ist eine Genehmigung notwendig, wenn das Haus über folgende Ausstattungen verfügt:

    • Kochstelle und/oder Toilette
    • Feuerstätte / Heizung
    • Festes Fundament aus Beton
    • Haus ist mehrtägig bewohnbar

Wie lange dauert die Bearbeitung einer Baugenehmigung bzw. des Antrags?

Nun ja - die Bürokratie in Deutschland ist allgemein ja nicht für ihre Einfachheit und Schnelligkeit bekannt. Eine offizielle Regelung, wie lang die Prüfung eines Bauantrags dauern darf, gibt es leider nicht. Die Behörden arbeiten zudem regional unterschiedlich, so daß ein Bauantrag zwischen 2,3 Wochen und 6 Monaten in Anspruch nehmen kann. 

Wenn sofort alle notwendigen Unterlagen mit dem Antrag eingereicht werden, sollte man im Schnitt aber mit einer Bearbeitungszeit von rund 6 Wochen rechnen.

Wie groß darf ich ohne baugenehmigung bauen mecklenburg-vorpommern

Was kostet eine Baugenehmigung fürs Gartenhaus?

Grundsätzlich sollte man vorab den Kontakt zum Bauamt suchen. Eine Beratung zum Bauvorhaben im kommunalen Bauamt ist kostenfrei. In manchen Kommunen unterstützen die Mitarbeiter*innen im Bauamt auch sehr kompetent bei der Antragstellung und dem Ausfüllen der Anträge. Zudem geben sie Hinweise an welchem Standort und bis zu welcher Größe keine Baugenehmigung erforderlich wäre. Ist für das Gartenhaus eine Baugenehmigung notwendig, sollte man den Bauantrag von Experten (z.B. Architekturbüro) einreichen lassen. Die Kosten für einen Bauantrag variieren je nach der Größe, Nutzung und Art, z.B. ob es sich um ein kleines Gartenhaus, ein bewohnbares Blockbohlenhaus oder eine Garage handelt. 

Bauen ohne Baugenehmigung?

Ja, unter bestimmten Voraussetzungen ist bauen ohne Baugenehmigung durchaus möglich. Unter folgenden Voraussetzungen wird meist keine Genehmigung benötigt: 

  • Sehr kleine Gebäude/Schuppen innerhalb einer Siedlung
  • Eingeschossiges Gartenhaus von weniger als 10m³ Grundfläche
  • Nutzung als Geräteschuppen / Atelier
  • Höhe unter 3 Meter, Mindestabstand von 3 Metern zum Nachbargrundstück
  • Die Länge an der Grundstücksgrenze beträgt weniger als 9 Meter
  • Das Gartenhaus ist nicht dauerhaft bewohnbar (ohne Toilette, ohne Feuerstelle/Heizung, ohne Kochmöglichkeit) 
  • Das Gartenhaus kann problemlos abgebaut werden (ohne Beton-Fundament)
  • Eine Holzsauna oder eine Saunafass sind beispielsweise genehmigungsfrei
  • In einer Pachtkolonie ist eine Gartenlaube bis 24m² genehmigungsfrei (Bundeskleingartengesetz)

Die Landesvorschriften im Überblick

Leider unterscheiden sich die Bauordnungen in den Bundesländern enorm.  

Wir haben einen groben Überblick für Sie erstellt, ab welcher Größe eine Baugenehmigung innerhalb bzw. außerhalb von Ortschaften erforderlich ist: 

Bundesland

In Siedlungen

Außerhalb Siedlungen

Berlin, Bremen, Mecklenburg-Vorpommern, Saarland, Sachsen, Sachsen-Anhalt, Thüringen 

erst ab 10 m³ 

immer genehmigungspflichtig

Schleswig-Holstein

erst ab 30 m³ 

Baugenehmigung ab 10 m³

Hamburg, Hessen

erst ab 30 m³ 

immer genehmigungspflichtig

Baden-Württemberg, Niedersachsen

erst ab 40 m³

Baugenehmigung ab 20 m³

Rheinland-Pfalz

erst ab 50 m³ 

Baugenehmigung ab 10 m³

Bayern, Brandenburg

erst ab 75 m³ 

immer genehmigungspflichtig

Nordrhein-Westfalen

erst ab 75 m³ 

ausschließlich für Land- und Forstwirtschaft gestattet

  Stand: März 2020

Wie stelle ich den Antrag für die Baugenehmigung? 

 Den Bauantrag für das Gartenhaus stellen - so geht`s

Zunächst ist die Frage, ob Sie für ihr Gartenhäuschen überhaupt einen Bauantrag stellen müssen. Ab einer bestimmten Größe und auch bei kleineren aber bewohnten Bauten ist es aber ohnehin ratsam, das Gespräch mit dem Bauamt zu suchen, damit nicht doch das böse erwachen folgt. Fragen Sie am Besten vorab in der Kommune nach den Vorgaben und bitten Sie um den Bebauungsplan für Ihren Standort. Auch ein Gespräch mit den Nachbarn macht Sinn, da diese im schlimmsten Fall ihr Häuschen (z.B. bei Nichteinhaltung der Mindestabstände zur Grundstücksgrenze) abreißen lassen können. 

Mit dieser Checkliste, dürfte nichts schief gehen! 

Checkliste für den Bauantrag :

  • Vorab über die jeweilige Landesbauordnung informieren (z.B. hier)
  • Die Nachbarn über das Vorhaben informieren
  • Die Nachbarn über das Vorhaben informieren
  • Einen Termin beim Bauamt beantragen (am besten mit den Informationen zum gewünschten Gartenhaus vorstellen)
  • Je nach Gesetzeslage einen Bau-, Ausnahme- oder Befreiungsantrag stell
  • Auf die Rückmeldung warten
  • Bei Genehmigung kann es dann auch direkt los gehen

Achtung, diese Bußgelder drohen

Leider passiert es nicht selten, daß Gartenhäuser einfach „schwarz“ und ohne Genehmigung auf dem Grundstück aufgestellt werden, ganz nach dem Motto - „das erfahren die schon nicht“. Davon können wir aber nur dringend abraten. Zumal es oft Nachbarn sind, denen im Zweifel das neue kleine Häuschen ein Dorn im Auge ist und schnell zum besten Helferlein der Baubehörde werden. Dann wird es richtig teuer. Hier drohen nicht nur Bußgelder von bis zu 50.000 EUR. Darüber hinaus kann die Bauaufsicht bei unerlaubt aufgestellten Gebäuden strenge Sanktionen verhängen: Abriss, Strafverfahren, Beschlagnahme oder Untersagung der Nutzung. Diesen Ärger sollte man sich besser ersparen.

Hilfe bei der Antragstellung

Sie möchten ein bewohnbares Gartenhaus in angemessener Größe kaufen und sind sich unsicher bezüglich der Antragstellung? Der Papierkram ist Ihnen ein Graus? Gar kein Problem. Unsere Expertinnen und Experten stehen Ihnen mit Rat und Tat zur Seite. Gemeinsam finden wir den besten und schnellsten Weg falls eine Baugenehmigung fürs gewünschte Gartenhaus notwendig ist. Sprechen Sie uns ein an! Wir unterstützen Sie gern.

Was für ein Produkt suchen Sie?

Wie groß darf eine Gartenhaus ohne Baugenehmigung sein MV?

In Mecklenburg-Vorpommern ist Ihr Gartenhaus innerhalb einer bebauten Siedlung mit einem maximalen Raumvolumen von 10 Quadratmeter genehmigungsfrei, außerhalb einer bebauten Siedlung bedarf es in jedem Fall einer Baugenehmigung.

Wie groß darf ein Gartenhaus sein MV?

Gartenhaus - die Größe ist beim Bauen entscheidend.

Wie groß darf ein Schuppen ohne Baugenehmigung sein?

Wie groß darf ein Geräteschuppen ohne Baugenehmigung sein? Generell gilt: Halten Sie die Vorgaben zur Bauordnung und Grenzbebauung sowie alle erforderlichen Abstände ein, können Sie mindestens einen einstöckigen Geräteschuppen mit einer Grundfläche von 10 Quadratmetern ohne Baugenehmigung errichten.

Was ist nicht genehmigungspflichtig?

Genehmigungsfreie Vorhaben Geräteschuppen bis 30 qm. Terrassenüberdachungen bis 3 m Tiefe. Mauern und Zäune bis 2 m Höhe (bzw. bis 1 m an öffentlichen Verkehrsflächen)