Die Kaution, die Sie beim Vermieter hinterlegt haben, ist Ihr Eigentum. Wenn Sie ausziehen, haben Sie daher grundsätzlich ein Recht darauf, die Mietkaution zurückzubekommen. Die Rückzahlung muss gemäß § 551 Bürgerliches Gesetzbuch (BGB) auch die Zinsen enthalten, die sich während der Mietdauer angesammelt haben. Denn: Ihr Vermieter war verpflichtet, die Kaution entsprechend anzulegen. Show
Wie lange darf eine Mietkaution einbehalten werden?Der Mieter hat Anspruch auf Rückzahlung der Mietkaution, sobald:
Keinen Brief mehr verpassenMit dem Nachsendeauftrag kommt die Post direkt ins neue Zuhause – und das schon ab 23,90 € Jetzt bestellenMietkautions-Rückzahlung vom Vermieter quittieren lassenBereits beim Einzug sollten Sie sich vom Vermieter schriftlich quittieren lassen, dass Sie eine Mietkaution in Höhe X bei ihm hinterlegt haben. Wenn Sie ihm die Kaution überwiesen haben, bewahren Sie den entsprechenden Kontoauszug auf, bis Sie aus der Wohnung ausziehen. So haben Sie immer einen Beleg in der Hand, falls es zu Streitigkeiten wegen der Rückzahlung kommen sollte. Lassen Sie sich außerdem am besten schriftlich geben, zu welchem Zinssatz die Mietkaution angelegt wurde. Bei der Rückzahlung müssen die Zinsen mit ausgezahlt werden. Neuer Vermieter: Was ist mit der Mietkautions-Rückzahlung?Die Wohnung, in der sie zur Miete leben, wurde zwischenzeitlich verkauft? Nach einem Eigentümerwechsel ist der neue Vermieter Ihr Ansprechpartner. Er ist dafür zuständig, Ihnen die Kaution zurückzuzahlen. Wie der alte Vermieter ist auch er verpflichtet, Ihre Kaution sicher und verzinslich anzulegen, solange das Mietverhältnis dauert. Wenn der neue Vermieter zahlungsunfähig sein sollte, ist die Kaution aber nicht verloren: Sie können sich dann an den ehemaligen Vermieter wenden, dem Sie die Kaution ausgehändigt haben. Gemäß § 566a BGB muss er sie Ihnen dann zurückzahlen.  Smarte Umzugshelfer: Ihre kostenlosen Umzugs-ChecklistenOb Umzug mit Hund, ins Ausland oder die erste eigene Wohnung – mit den kostenlosen und individuellen Umzugs-Checklisten behalten Sie Ihre Aufgaben stets im Blick. Haken Sie Erledigtes zu jeder Zeit und von jedem Ort einfach via Smartphone ab und lassen Sie sich von unserem E-Mail-Update über Ihren persönlichen Umzugsfortschritt informieren. Legen Sie los! Jetzt einchecken
Mietkaution einbehalten: Wozu der Vermieter sie verwenden darfNach Ende der Mietdauer darf der Vermieter die Kaution verwenden, um ausstehende Zahlungen zu begleichen. Dazu gehören zum Beispiel Mietschulden, die beglichen werden müssen oder Betriebskosten- und Nebenkostennachzahlungen. Bei welchen Schäden darf der Vermieter die Kaution einbehalten?Davon abgesehen kann der Vermieter auch Kaution einbehalten, um Schäden reparieren zu lassen, die der Mieter verursacht und ggf. verschwiegen hat. Dazu gehören auch Schäden, die erst beim Umzug entstanden sind. Dies gilt zudem für Nachbesserungsarbeiten, wenn der Mieter nicht fachgerecht renoviert hat, obwohl er dazu verpflichtet war – Stichwort Schönheitsreparaturen. iStock.com/Stadtratte Die Mietkaution bleibt immer Ihr Eigentum – auch bei einem Vermieterwechsel. Wichtig: Behält der Vermieter einen Teil der Kaution ein, darf er das nicht stillschweigend tun. Erst muss er dem Mieter eine schriftliche Abrechnung erstellen, aus der die Gründe dafür hervorgehen. Sie wechseln die Wohnung? Ihre neue Adresse machen Sie Ihren Kontakten ganz einfach und kostenlos mit einer Umzugsmitteilung zugänglich. Wie schnell muss eine Mietkaution zurückgezahlt werden?Schön wäre es natürlich, wenn der Vermieter Ihnen gleich nach Auszug die Mietkaution mit Zinsen zurückgeben würde. Das passiert in der Praxis allerdings selten. Mit der Auszahlung der Mietkaution können Sie meist erst nach einigen Wochen oder sogar Monaten rechnen. Mietkautions-Rückzahlung mit angemessener Frist: Länge nicht gesetzlich festgelegtDer Vermieter hat vor der Rückzahlung das Recht, innerhalb einer angemessenen Frist zu prüfen, ob er einen Grund hat, die Mietkaution oder einen Teil davon einzubehalten. Diese Frist ist nicht gesetzlich festgeschrieben. Etwa drei bis sechs Monate können laut verschiedenen Gerichtsurteilen noch im Rahmen sein. Grundsätzlich muss sich der Vermieter aber bemühen, die Rückzahlung zügig abzuwickeln. Kann die Kaution bis zur Nebenkostenabrechnung zurückgehalten werden?Der Vermieter teilt Ihnen mit, dass Sie Ihre Mietkautions-Rückzahlung erst bekommen, wenn die Nebenkostenabrechnung erstellt ist? Das ist nicht rechtens. Der Vermieter darf nur den Teil der Kaution bis zur letzten Betriebs- oder Nebenkostenabrechnung einbehalten, der voraussichtlich für eine Nachforderung benötigt wird – nicht die gesamte Kaution. Und auch das darf er nur, wenn konkret von einer Nachzahlung auszugehen ist. So hat zum Beispiel das Amtsgericht Gießen geurteilt (Aktenzeichen 48 C 352/11). Sonderfall: Vermieter verstorben
Rückzahlung der Mietkaution fordern: So gehen Sie vorWas tun, wenn man die Kaution nicht zurückbekommt? Wenn sich der Vermieter mehr als sechs Monate mit der Rückzahlung Zeit lässt und es dafür keinen ersichtlichen Grund gibt, sollten Sie ihn daran erinnern und die Mietkautions-Rückzahlung schriftlich einfordern. Ob per Musterbrief oder formlos, das Anschreiben an den Vermieter sollte in jedem Fall Folgendes enthalten:
Die wichtigsten Fragen zusammengefasst
Nach einem Auszug erhalten Sie die Mietkaution nicht sofort zurück, denn Ihr bisheriger Vermieter darf zunächst genau prüfen, ob zum Beispiel Schäden an der Mietsache vorliegen, die mit der Kaution bezahlt werden müssen. Deshalb kann es mehrere Wochen dauern, bis die Kaution erstattet wird. Als angemessene Frist gelten hier verschiedenen Gerichtsurteilen zufolge bis zu 6 Monate. Was darf von der Mietkaution abgezogen werden? Als Mieter bekommen Sie nicht immer die volle Mietkaution zurück. In den folgenden Fällen darf Ihr bisheriger Vermieter die Kaution ganz oder in Teilen einbehalten: In welchen Fällen bekommt man die Kaution nicht zurück?Kaution für Schäden, nicht für gewöhnliche Abnutzung
Zur gewöhnlichen Abnutzung zählen beispielsweise Laufspuren auf dem Teppich, Schatten um Bilderrahmen und Lichtschalter. In diesen Fällen darf der Vermieter kein Geld von der Kaution behalten. Als Schaden gelten zum Beispiel Rotweinflecken im Teppich.
Wie lange darf der Vermieter nach Kündigung die Kaution einbehalten?Nach 6 Monaten verjähren Ansprüche des Vermieters und er hat dann kein Recht mehr, die Kaution weiter einzubehalten - eine Ausnahme sind jedoch die Betriebskosten: Steht die Betriebskostenabrechnung noch aus, kann ein Teil der Mietkaution dann sogar noch über diesen Zeitraum hinaus einbehalten werden.
Wann hat der Vermieter das Recht die Kaution einbehalten?Der Vermieter kann die Mietkaution einbehalten, wenn nach Beendigung des Mietvertrages offene Forderungen aus dem Mietverhältnis noch nicht beglichen sind. Das können Nachzahlungen aus offenen Betriebskostenabrechnungen sein oder auch Instandsetzungskosten für Mängel oder Schäden an der Wohnung.
Was passiert wenn Vermieter die Kaution nicht zurückzahlt?Zahlt der Vermieter die Kaution nicht selbständig zurück, ist es grundsätzlich richtig, ihn zu kontaktieren, und zur Rückzahlung aufzufordern. In einigen Fällen ist er jedoch berechtigt, die Mietkaution ganz oder teilweise einzubehalten.
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Wann muss der Vermieter die Kaution nicht zurückzahlen?
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